房产转让房屋出售过户子女放弃财产继承公正交易问题

15年前卖出去的房子，当时没有过户，只是有卖房协议。现在要动迁，买房者要过户，下面有几点疑问请帮忙解答 （相关情况说明：买卖双方都是农村户口，原房主有两个子女，一个结婚（卖房之后结婚的），房主的妻子和岳父在卖房后去世，岳母在世） ①为什么需要原房主岳父的死亡证明？如果没有会怎样？有什么影响？ ②为什么需要原房主岳母的签字同意？如果不签字会怎样？有什么影响？ ③为什么需要原房主两个子女放弃财产继承？如果其中一个子女或者两个子女都不放弃会怎样？有什么影响？ ④如果不过户只有买卖契约这个房子产权算谁的？过户和不过户有什么区别？