集体土地承包经营权转让
十年前，我父亲回老家承包了一块集体土地进行养殖业发展，由于他的户口已不在农村，并且本村土地也没有闲置，他就在邻村亲戚家以我亲戚的名义向邻村村委会申请承包了一块土地，该土地的类别一部分是集体非农业用地，一部分是建设用地。 近期这块土地将被划入旧村改造，很有可能国家要收回拆除，考虑到补偿的问题，我父亲想跟这位亲戚签订一份合同，以证明这块土地的经营承包人跟实际使用人一直都是我父亲，将来的补充金享有人也理所当然的是我父亲。 请问我们应该跟这位亲戚签订怎样的合同？转让还是转包？是否需要村委盖章？ 我父亲并非该村村民，如果改由我父亲履行该承包合同，是否需要按照规定报相关乡镇政府批复？ 我简单写了个承包权转让的合同，请法律专业人士指点一下，是否有效，还有没有其他补充或者其他需要上报的申请、文件： 甲方：村委 乙方：亲戚 丙方：我父亲 甲乙双方于年月日签订土地承包协议，就位于的一宗集体土地达成承包经营协议。现经三方友好协商，乙方同意将该土地的承包经营权及其地上物等无偿转让给丙方，由丙方作为该宗土地的承包人继续履行土地承包协议中乙方的权利跟责任，乙方作为丙方代理人代其处理相关事宜。甲方权利及责任不变。 一、土地面积、坐落地点 甲方将坐落于面积约为的土地承包给丙方。承包地块的四至为：。 二、土地承包金 （按照原来的承包协议） 三、承包期限 承包期限叁拾年。 自年月日起至年月日止。 四、承包金付款方式 每年的月日，丙方交付甲方下年的全部承包费用。 五、丙方交纳所经营的各种税金。 六、当此地国家和集体占用时，丙方无条件服从，地上物损失补偿全部归丙方所有。 七、本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份；协议自签订之日起有效，三方共同遵守。 八、本合同到期后是否续期，甲方丙方另行协商。
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了解ta
我觉得土地的承包协议签订是比较复杂的事情，特别是村委会与本村以外的人员签订协议，按规定还要经过村民大会批准，还要招标什么的。其实承包协议应该已经由你亲戚和村里签订了，你拟这个合同主要目的应该是约定你亲戚和你父亲间的经济关系，就是只要能证明这块地的实际承包人是你父亲就行了，甲方不用再参与了，即使参与，也只能是以丙方作为见证人的身份，否则村里恐怕很难同意签这个合同。 合同的主要内容应该是： 甲乙双方在丙方的见证下，经双方平等、自愿、友好协商，达成以下协议： 一、甲方委托乙方经营甲方所承包的土地（四至）。 二、委托期：自至止。 三、乙方承担向丙方缴纳承包金的义务。 四、付款方式： 五、乙方在该土地上进行的经营活动产生的除承包金以外的其它各种税金、债权债务、经济纠纷等，由乙方自行负责。甲方协助乙方协调处理外部环境矛盾。 六、因国家和集体建设需要占用土地时，甲乙双方应服从需要，对土地经营权和地上附着物的补偿，归乙方所有。 七、本协议未竟内容，由甲乙双方另行协商解决。根据需要签订补充协议，如补充协议内容未牵涉到丙方，丙方可不参与补充协议签订，如牵涉到丙方权益，补充协议签订应由丙方参与见证。补充协议与本协议具有同等效力。 八、本协议一式叁份，甲乙丙方各执壹份。
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