全部8个回答

• 了解ta
  赵语嫣 经纪人

  一，房子A还没有过户到你下家名下之前，房子B已经过户给你了，房子A就不算唯一。房子B的过户时间可以和你的上家协商，B的过户时间在A的过户时间之后。 二，A卖掉，首先确定A是普通住宅还是非普通住宅（营业税各区之间有差别，暂以徐汇区为例） 情况分2种：1，普通住宅，满五年不唯一：无营业税，个税1%。满五年唯一：无营业税，无个税。不满五年，营业税5.65%，个税1%。 2，非普通住宅，满五年不唯一，营业税5.65%，个税2%。满五年唯一，营业税（合同价-买进价）乘以5.65%，个税无。不满五年，营业税5.65%个税2%。 参照以上税费表，可以看出唯一与不唯一的差别。简单的说，不唯一的话，税费要多交。如果你挂牌是成交价，自己交税，那么你实际到手的钱要减去相应数目的税费。挂牌是到手价，税费由你的下家承担。但是唯一是百利而无一害的（前提是房子要满五年，不满五年，都是全额税，唯一，不唯一都没有关系了），就算你是到手价，只要是满五年唯一，也能减轻下家的负担，会有利于成交。 对于你来说，A是否过户，会影响你要交的契税。 1，在A过户给你的下家之前，你买的B已经过户给你了，你要缴纳3%的契税。 2，在A过户给你的下家之后，你买的B再过户给你，如果B是普通住宅，你交1%的契税，如果B是非普通，你交3%的契税。 三，使用权的房子不影响。但是如果转成产权了，A就不算唯一了。

  2012-05-15
• 了解ta
  吴婷 经纪人

  假定Ａ是满５年的普通住宅 1，新房子交易过户后出产证了，A还没有卖掉，那时A就不是唯一了。 2，A唯一时，你卖掉是没有1％所得稅的，不唯一的話要多付１％。所以一定是先卖Ａ再买进Ｂ，这时买进Ｂ的契税也便宜，９０平方以下契税只有１％，９０平方以上的普通住宅契税为１.５％。反之，如果Ａ在买进Ｂ后再卖掉，你不但要多付卖出时的所得税１％，还在买进Ｂ时支付非首套的３％契税。 ３，老式弄堂房子是不可售使用权的，肯定是不在调查范围内的，只有Ａ还是算唯一。

  2012-05-15
• 了解ta
  颜学武 经纪人

  1:新房到过户的时候还没有卖掉就不算唯一 2:对出售方不影响的,对购买方如人均面积超出60平方,要交房产税,契税非首套的一律3% 3:如没有产权的房子,A是算是唯一的

  2012-05-15
• 
  * 热心网友

  A满5年唯一，可以免个税，A不卖掉，B要交3%契税。

  2012-05-15
• 了解ta
  陈谋 经纪人

  1，新房取得房产证后 2，个税有没有的关系 3，算的，交易中心查询的名下的产权房

  2012-05-15
• 了解ta
  杨飞乐 经纪人

  1交接办理产权证的时候 2就多一个点的个人所得税 3算（前提是没有其他的产权房）

  2012-05-15
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  房子B出产证了房子A就不是唯一住房了。唯一的话是免交个税的，成交价1%。没有产证的房子不影响唯一不唯一

  2012-05-15
• 了解ta
  朱海鹰 经纪人

  1,在交易中心过户的时候。2你不卖掉老房子再买第二套就是二套房契税是3%3，如是使用权房就没有任何影响

  2012-05-15