请问房屋上税是以交房时间为准还是以房产证时间为准？
我在07年购买了一套50平米的住房一次性付的无贷款，09年和男朋友共同贷款了一套，10年把50平米的住房卖出未过户，11年1月份和男友共同买的房子交房时是按的二套房上的税，5月份50平米的房产证下来就过户与买家了，12年和男友共买的房子房产证才下来，请问我能退税吗？
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