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  刘朝 经纪人

  公积金贷款个人是不给办理的！需要第三方才能办！ 过户流程很简单！ 私产房过户流程 一、证件： 1、一次性所需证件：买卖双方身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、纳税申请表、个税申报表、卖方需开立个人结算账户存折、买方准备资金监管所需房款。 2、贷款件所需证件：买卖双方身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋权属登记表、买卖协议、代收代付协议、他项权申请表、借款合同（抵押物清单）、营业执照复印件、银行委托书、卖方需开立个人结算账户存折（根据买方贷款行） 私有住宅过户费用明细： 1.营业税 1、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 非普通住宅（单价在基准价以上或面积在144平米以上） 普通住房标准：（单价在基准价以下且面积在144平米以下） 2、契税： a、单价在基准价以下，90平米以下且为首次购房者，契税1%； b、单价在基准价以下，90平米以上或非首次购房者，契税1.5%； c、单价在基准价以上或面积在144平米以上，契税3%。 3、印花税：免征印花税。 4、个人所得税：持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税；个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。 5、土地出让金——1%，需查档方知是否需要交纳此项费用。 6、转让手续费：建筑面积6元。 7、登记费：80元。 8、抵押登记费：80元。（贷款者有） 9、图纸费：20元。 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳20%的个人所得税 差额营业税：差价×5.55%（差价=本次交易价格－上次交易价格） 全额营业税：评估价×5.55% 三、出证时间： 1、一次性：房管局进件之日起30天出产权证； 2、贷款件：房管局进件7个工作日（不含节假日）后出他项权证， 进件之日起30天出产权证（需正孚已经放款到卖方账户）； 各区过户注意事项说明: ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的并且指导价格以下可免税。如若还迁协议在指导价格以上会产生差额营业税。 ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税（指导价格以下） ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下单价在指导价格以上。但需交纳3%的契税的； ▲5年以外房屋的容积率<1也会产生差额营业税 北辰:过户进件5个工作日后取他项,30天后取房本(打协议需评估报告)

  2012-05-16