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• 了解ta
  倪林玲 经纪人

  房产证是所有权证，也就是房屋产权是所有权，不存在多少年的问题；而土地证才有使用年限的问题，因为在中国，土地所有权都是归国家所有，开发商买的都是使用权，你看下土地证，上面有到哪一年截止的。一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。你的门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下，土地使用年限顺延，具体要不要付钱续购土地使用权没做规定。商业这块目前只能适用老法律，也就是土地使用年限到期后，土地上的建筑物构筑物一并收归国有。商业工业用地这块之所以在这次新物权法中没有明确提出修改，这跟外资合资企业有关系的，如果都按住宅用地一样的模式顺延使用权的话，跟当初引进外资的协议就完全相反了，所以商业用地新物权法没做新的规定，估计以后会有新的办法出台能把这些茅盾问题解决掉。

  2012-06-02
• 了解ta
  苟向驹 经纪人

  您好，我的回答能帮助您。土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

  2012-05-19
• 了解ta
  张波 经纪人

  商住楼一般使用年限是50年，那50年过去了，这套房子还是您的，不是吗？

  2012-05-19