二手房交易纠纷我在2011年1月19号签的买房合同，可现在还没有交易，现在全额营业税了，我要多交一

我在2011年1月19日通过中介签的买卖合同，由于卖方有贷款未还，土地证压在工行，当天卖方说他有熟人，三天就可以还贷拿出土地证。我们便签了合同，因为房子未满5年，有营业税，而且是我（乙方）承担，可卖方到现在一个月了还没有办法提前还贷，国家又出台了全额营业税，我要多交一万多元，那这个钱我可以要求卖方出吗？因为是他没有拿出土地证而导致要多交的。还有中介方写的是四十天办理过户手续，现在已经一个月了，如果他到了四十天没有给我办理过户手续，我该怎么办呢？求求大家帮忙，谢谢（而且我签合同当天就告诉中介我不贷款了，钱已借到。）