上人屋面的楼梯和上面7层有一套一的房子都是算了面积，购买了的，烟道靠门，已经严重影响我的房屋的使用，
在合同第二十一条补充协议中，规定了，买卖双方均同意如该商品房所在楼栋的屋顶在建筑设计上专属于相对应的顶层房屋买受人，且只能通过顶层房屋买受人的室内进入，则该买受人有权独立享有所附属部位的屋顶使用权，其他买受人没有异议，象这种情况，打官司赢的把握性有多大？
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了解ta
这一条主要约束了其它买受人,也就是购买该楼的其它业主对此没有异议,确实明确了你对该屋顶有独立的使用权.但仅仅是使用权,而并非是所有权. 所以该附属的屋顶部分,你可以独立使用,但并不实际拥有.至于开发商因建筑设计需要而在这里设置烟道和排风道,只能说影响了你对屋顶的使用,并不实际影响到你产权部分的房屋,因此不必承担责任. 现在的关键证据是当初你买房时开发商的书面广告,上面是否明确说明了"买顶层送阁楼"或"买六楼送七楼"的文字描述,如果楼盘广告有这方面白纸黑字的描述,那就可以视为开发商欺诈了,这样你才有赢的机会. 如果没有这些,你只能跟开发商协商解决此事,打官司没有赢的机会.
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