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• 了解ta
  官桃英 经纪人

  您好！房产证是不体现使用年限的，使用年限，得看土地证。开发商所说的年限也是指土地证的年限。土地使用年限缩水，是房地产业的常见现象。如果购买的是一手房，一般都从开发商取得土地开发权算起，到办理好个人的土地证，一般经过1~3年，甚至更长的时间，所以拿到手时，土地证剩下的时间是达不到完整年限的。如果您有证据证明开发商给您承诺的是50年，但最终只有35年，您可以告开发商涉嫌欺诈，要求开发商承担违约责任。

  2012-05-22
• 了解ta
  陈安瑞 经纪人

  一手发展商的广告肯定有宣传的味道在里面的。国家认可的年限是发展商从拿地起计算50年，可能发展商过了10年才开发这块地，所以就剩下15年了！

  2012-05-21
• 了解ta
  邱秋云 经纪人

  补地价，因为使用年限是从开发商拿地那时开始算的

  2012-05-21