沈阳二手房交易流程（买房贷款，我是卖方）焦急！
我有一套房子，没有通过中介，直接与买家交易，买家要贷款购房。有以下几个问题： 1、按照现行的沈阳的房产新政，标准合法的交易流程是什么，都需要什么费用（产权证还没有到2年）。 2、因为买方要贷款，首付40%，听说首付给我后就要办理过户手续，那么如何保证我的权益，就是说万一过户了买方不认账，不给我剩余的钱了或者拖延给我怎么办？有什么合法的流程和手段对此进行制约。 3、买方办理二手房贷款，贷款什么时候能够办完，到我帐上。首付40%是否可以签合同时就直接给我。 4、没有通过中介，是否需要去公证处公证，合同是否有标准合同，去那里索取？ 谢谢，焦急等待中，可以加高分呀！
