用收益法对土地使用权评估：该土地剩余年限为50年，预测前10每年收益为10万，此后将以年2%比例递增
过对同一风险水平的投资项目的测算，风险调整利率为4%，安全利率采用一年期国库券利率6%，则还原利率定为6%。怎么计算改土地使用权评估值？
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