我购房的话是属于第几套房，能贷款多少，相关的契税需要缴纳多少？我是上海的。
我有一套一室户的房子（建筑面积35㎡，动迁分的房子前几年买下的产权，没有用过贷款），我父母有一套二室一厅的房子（建筑面积67㎡，动迁分的房子前几年买下的产权，没有申请过贷款），我女友和她父母有一套二室一厅的房子（建筑面积73㎡，现在还在还贷）。假如我和我父母的房子调换，再把67㎡的二室一厅卖了，然后买一套房子（我和女友结婚后一起还贷），算第几套房？相关的契税需要缴纳多少？我自己还贷和我与女友一起还贷，贷款利率有区别吗？
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婚前，算二套，婚后购买被限购了。契税是3%。
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