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福州2009年二手房交易税费

本人购置福州闽侯一处房产,是第一套房。该房未满两年,100平米,总价263000。合同注明该房子的所有交易过程产生的费用由我负责,请问这样我大概还要支付多少交易费用。银行贷款能贷到比总价扣去首付还多的款吗?比如我首付10万,总价263000减去100000还差16万三千房款,这时候我想找银行贷20万的钱行吗?谢谢

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