房地产估价中承租人权益的问题
某商店的建筑面积为100㎡，土地使用年限为40年，从2005年1月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为10年，月租金为300元㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为400元㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增3％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40％。试求该公司2010年1月1曰的承租人权益价值（房地产报酬率取10％）。
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