如何确定一所商品房的产权登记面积

我买了一套商品房，宣传单上写的是86.5平方米，但实地测量墙内面积68.41平方米，按照宣传单上标明的各外墙面积，来计算出的面积是71.7平方米。现在这个房子是现房，可是我不知道这个所谓的产权登记面积的确切数字从哪里可以获得，我还没有签购房合同，但想在这之间得到产权登记面积的确切数字，应该如何做，在哪查，如何查？我是沈阳人，在于洪区买的房子。已经交了一万元的订金。不过我怀疑给出的面积与实际面积出入较大。所以现在想知道我通过何种渠道可以获得合法的"产权登记面积"与"合同约定面积"的具体数字。以及万一出现差异，如何处理比较好的情况。回答得越详细越好，精彩者再加一百分。 PS:这个一万元订金也有一个简单的合同，上面标明了建筑面积是86.59，这个面积算是产权登记面积吗？我以后买房子时倒底按哪个面积计算呢？ 要求： 1，给出确实有效的产权登记面积，合同约定面积的查询办法，机构，网站，甚至联系方式。（注意，沈阳地区的） 2，从百度百科及知道中粘贴的定义不予理睬，定义我看过了。 3，如果因为这件事造成房屋购买活动终止，我能否全额拿回押金？ 4，如果采取法律行为，在我胜诉的情况下，诉讼费谁掏？