家里分遗产的事请教大家，最好有专业律师

现在家里因为房子的破事闹的很凶，请大家帮帮我。 事情的这样的—— 我爷爷是06年7月去世的，他名下的房子有3处，爷爷奶奶住一处大约有70多平米；我、爸爸妈妈一处有50平米；另一处是在2000年左右新买的，当时说暂时给我老姑老姑父住约80多平米。家中有3个儿女，我爸爸老大，下面是两个姑姑。 2005年，我爷爷查出得了再障血液病，后来都不能起床了，一天老姑老姑父带了一帮人来爷爷奶奶家，让把80多平米的房子过户给他们，说那里要动迁了，不过户，房子就没有了，爷爷奶奶一听房子要没再加上他们连哄带骗就按手印了。但直到爷爷过世，奶奶才把这件事告诉我爸爸跟我大姑。从那以后老姑就很少去奶奶家了，跟我们都不联系，去他住的那处80平米的房子敲门也没人开门。我们都不确定他们是否还住在那，都猜测80平米的那处房子已经被他们卖掉了。 现在爷爷的遗产就剩两处房子了，奶奶的意思是一处给我爸爸，一处给大姑，不再分给老姑任何遗产。之前老姑说的好好的不要房子同意在过户时签字，可是现在她又反悔了，要得到她那份。 请问，我们家只想要我们一直住的那间小房子，是不是我老姑不签字，就只能分她应得的遗产了，我们一点办法都没有嘛？ 对于我老姑当初欺骗爷爷奶奶而过的户，算数吗？而且房子根本没有动迁。 如果真是大家一起分，怎么个分发，每人应该占多少，房子都是爷爷的名字。受益人应该有：奶奶，爸爸，大姑，老姑。 非常感谢大家的意见，最好有专业的律师，拜托了！！