我和妻子名下各有一套房，按揭尚未还清，如果现在卖出其中一间，是否有资格重新按揭购买新房？

详情如下：本人广州户口，在石歧工作，在广州有一房在我名下，商业按揭，按揭尚未还清。妻子广东罗定户口，在石歧工作，在中山有一房在她名下，商业按揭，按揭尚未还清。现在我们想卖掉妻子在中山的房子，再在石歧购买一套更好的商品房。 请问：我们是否有资格再购买商品房？ 我们是否有资格申请商业贷款？首付至少几成？ 我们是否有资格申请公积金贷款？首付至少几成？我们两人在中山都已经缴存住房公积金两年以上。 十分感谢您的回答！到时看房还靠各位经纪哦！