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• 了解ta
  苏琰崇 经纪人

  如果还没操作交房的话应该是买房还没有缴纳契税及公共维修基金等费用，缴纳完之后如果本小区其他的业主都拿到房本了的话是可以办房本加急的，几百块就够了，出的房本是买方的名字如果对方由贷款没还的话会有抵押章盖在房本上，如果想过户肯定得先把尾款还清，银行出还清证明，然后去建委拿房本、借款合同、还清证明去解押，如果你买的这个房子业主没有能力自己还尾款的话只能拿您的首付款去还了，所以这样的话需要您的大额首付，等解押完之后再办理您的贷款手续，等您的批贷函下来了就能去过户了

  2012-06-05
• 了解ta
  刘振礼 经纪人

  本身二手房按揭买房，卖家有贷款是很正常的，问题在于卖家没有产权证。先确定卖家有按揭是可以办产权证酌。作以下提醒：１．对方产权证何时下来？尤其考察下同一栋有下发产权证的吗？当开发商这栋楼的大产权下来后才有可能办理个人产权。如果大产权都不确定，建议就不要买了。２，先交一部分定金可以，建议要少．如果多，就必须入住，并且专款专用还按揭，亲自到银行打入还款户头，并让对方写收据，在合同中注名用途。３．对对方下产权的时间作－明确约定，不可太长，不可随意。并对违约责任作明确的不可承受的约定。

  2012-06-05
• 了解ta
  李昂 经纪人

  建议您去找个中介操作一下！！

  2012-06-05