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• 了解ta
  辛有为 经纪人

  只能等有关政府来协调此事了！！没有任何办法！！可以说你就是上当了！！九几年左右老有这种事情发生！！！

  2012-06-09
• 了解ta
  蒋新 经纪人

  有以下几种可能： 1、土地使用手续不合法。如果开发商在农村集体土地上建造房屋或租用集体土地作为绿地等，因其土地使用手续不合法将会无法办理产权证。根据我国现有相关法律，农村集体所有的用地在未办理农用地转用手续和土地征用手续以前，不能直接进入市场流通。 2、开发商未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是房产开发商的主要义务，在其未按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地权属的变更手续。 3、房产开发商违章建房。开发商擅自改变规划设计导致原规划与实际建成的房屋不相符合，就无法通过有关验收，从而就无法顺利地办理变更登记手续。 4、房产开发商不能提供规定的资料及其他原因。例如因没有通过所有验收合格而不能提供合格证明文件导致无法办理产权证书。 办证的违约责任分为逾期办证和办证不能两种。 房产开发商应当在法定或约定的期限内向买受人交付房地产权属证书或协助买受人办理完毕该项手续。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房产权属登记的资料报送房屋所在地房产行政主管部门。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了逾期办证和办证不能的违约责任：由于出卖人的原因，买受人在法定或约定的期限届满而未能取得房产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；由于出卖人的原因，导致买受人在法定或约定的期限届满后超过一年仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

  2012-06-05