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• 了解ta
  龙旭 经纪人

  首先住宅的使用年限是70年，目前的物权法规定，在产权期限到期后，房子还是属于您的，因为您买的是地上物房子是您的私产，到时候您只需要缴纳土地出让金或者更换新的房本就可以了。不需要再重新购买 即使房子到期后，新购房的业主也不会因为新购房就延长土地的使用年限

  2012-06-06
• 了解ta
  李峰 经纪人

  鬼知道，现在政策是土地国家的，国家说的算。

  2012-06-06
• 
  * 热心网友

  我国目前销售的商品房最高使用权期限是70年，经过几年的开发，交付用户手中的时候，使用权还有60多年。那么房屋的使用权到期之后怎么办？我觉得有以下几个方面值得考虑： 1、开发商和政府签订的土地合同如何规定的 是交一定的费用之后延展一定期限？是土地供应方（国家）有权收回土地及土地上的附着物？还是到期之后双方另行约定？或者干脆没说到期之后怎么办？ 前一段河南出了个房产的案子，开发商售卖的别墅只有10年的使用权，消费者买到手之后，使用权只有6年多了。而且在开发商和政府的合同上说的是土地供应方（国家）有权收回土地及土地上的附着物。现在的官司还未了结。当地业界说少购买使用年限是房地产行业的一大发明。 如果在土地合同上已然说明，到期之后基本上可以按照合同及到期之时的政策法规办理。如果国家真的实行了土地私有化，那大家就可以捡个大便宜了。 2、房子在经过60多年的风风雨雨之后的状态 我相信大多数人买的都是楼房（多层或高层）。在建筑物老化问题上，这些楼房可和别墅有很大的差别。我记得本栏目以前发过一个帖子，说国内国外的普通住宅楼的使用期限大概是5、60年（国外较高，国内较低）。事实上，从国内的建筑现状来说，一栋楼如果用个3、40年，基本上已经可以定性为危楼了。大家看看身边5、60年代建的房子就知道了。而且那个时候建的大都是6层以下的多层，偷工减料的事情应该远比今天轻微。对于鸽子笼般的危楼，大修的开支恐怕和拆掉重新建的费用也相差不会太大。大修的事就不说了，如果你要拆掉重新盖，麻烦就多多了，要审批，还有楼内住户利益的调整和冲突，我估计可行性几乎是没有。

  2012-06-06
• 了解ta
  董青威 经纪人

  因为中国的住宅现在还没有70年到期的，所以您说的问题现在还没有确定的答案，但是一定是肯定，70年产权的房子，你使用了了45年，到卖给新的业主的时候就只剩下25年给新的业主了

  2012-06-06