买别人的单位福利房,实际面积超过房产证面积,请问要交税吗??

我想买一套二手房,但是房主的房主目前存在这样的情况.按房主说的,他的房子是一套房有房产证,但是他的房子实际面积有147平米,而房产证只有119平米.房主说这个是单位的福利房,当初按照职称是他享受85平米的福利,所以我们买他的房子需要缴税.税率是俺119减去85这个差值来算的.我叫想请问下,他这样的房屋我要买的话到底是怎么样缴税的