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  姜怀玉 经纪人

  首先肯定一点，你们之间的买卖是不合法律的！农村宅基地流转只能限定在本村的村民之间！你是外村的，你根本都过不了户！还有就是，集体土地证的所有人都是属于本村集体的！永远不能是你个人，个人只有使用权！你如果翻建的话，在没有利益冲突的情况下应该是没有人管你的，但是你办不下来手续！一旦有占地的情况，原房主有权收回卖你的房屋和土地的，最多给你翻建的一些补偿，可想而知他给你的补偿和占地补偿会相差很多的啊！还有办法就是你把房子更名到那个村子中的人身上，当然了，那个人必须是你信得过的！而且他的名下没有宅基地！又或者你迁户口到那个村子！除此之外，没有办法，即使公证也是无效的！

  2012-06-11