全部8个回答

• 了解ta
  胡呈波 经纪人

  您好,让业主先把按揭还清,再去交易.

  2012-06-13
• 了解ta
  谭锦新 经纪人

  楼主您好。先在房管局查档，产权没有问题，给定金业主申请还款。同时申请按揭，同意贷款书出来，业主的抵押涂消，可以去过户递件。递件当天就要给首期。新证出了，拿去银行入押等银行放款就行了，业主收到放款你就收楼。这是正常的情况，每个地方不同，交楼时间和放款都是不同的！

  2012-06-09
• 了解ta
  杨天伟 经纪人

  整固过程是先去房管局查档产权没有问题就给定金业主申请还款同时拟申请按揭等你同意贷款书出来业主的抵押涂消就可以去过户递件了递件当天就要给首期等你的新证出来拿去银行入押等银行放款就行了业主收到放款你就收楼

  2012-06-08
• 了解ta
  钟世亮 经纪人

  你好，正常流程是这样子的：首先双方签了合同，下个大定（视情况而定），等业主去把余款交清，同时找银行评估作好办理贷款事项，等到业主把银行的他项证赎出来后，你就可与银行方签署按揭合同，等同意贷款书出来后即可到房管局做该房屋的网签买卖合同，网签后当天交首期。网签完出税单，交完税费后20个工作天出房产证（其实这个房子就已经是），当然房产证还不能给你的，按揭公司会帮你拿证去银行办理抵押等相关手续，等他项证出来后方可把房产证给你。至于要什么时候拿到房子钥匙就看你和业主之间的协商了，一般都是放款当天业主才回交楼给你的，一般商贷一个多月就放款了，公积金3个月以内。 希望能够帮到你，谢谢！

  2012-06-08
• 了解ta
  谢朋 经纪人

  等先出了同意贷款通知书，确定银行按揭没有问题，然后再帮业主赎契就比较安全。

  2012-06-07
• 了解ta
  朱晓玲 经纪人

  这些其实您可以从中介那边拿到答案的，很多条款可以保障您的利益。

  2012-06-07
• 了解ta
  刘绪满 经纪人

  业主还有很少的余款没有还清，可以让他去还，或者多给点定金都可以的。首先先签房屋买卖合同；其次申请网签合同，防止业主一房多卖；再者签署按揭合同。过户当天给首期。基本可以了

  2012-06-07
• 了解ta
  吴晓生 经纪人

  你可以留部分楼款余款押在房产产公司那边就不怕了

  2012-06-07