依法保全的门市房，在保全前签订的房屋转让合同有效吗？

我的债务人欠我的钱一直不还，后来我起诉了我的债务人，并保全了我的债务人的一个门市房。现在我要求法院拍卖这个门市房，可另外一个第三人（也是我的债务人的债权人）拿来一份三年前与我的债务人签订的一份以房抵债协议（协议中我的债务人将我保全的房子抵债给了这个第三人）到法院提出执行异议。现在法院就根据这个协议不允许我拍卖这个房子了，说这个房子在我保全之前我的债务人就已经转让给别人了，现在我的债务人已没有这个房子的房权了。这样的话我也就实现不了债权了，因为我再也找不到我的债务人的其它财产了。可是我觉得他们虽然有抵债协议，但并没将房子过户，也没有交付使用。况且我保全这个房子后距我要拍卖这个房子已有一年多了，我的债务人和这个第三人始终也没提起这件事，直到我要拍卖这个房子时才提出执行异议。请问这个协议生效吗？法院这么做合法吗？我怎么样做才能够拍卖这套房子？恳请帮助！谢谢！！！