混合贷款购买改善型二套房，贷款利率如何？
本人上海户口，有公积金和补充公积金，婚前全款购买过一套65平的房子，现婚后为避免公积金闲置，想在单位附近购置一套改善型二套房（60平以下的二手房），打算使用混合贷款。请问公积金贷款是否可按首套利率（4.70）执行，最多是否可贷40万；商业贷款什么情况下可以不用上浮利率，二套房的首付比例是多少，首付款是否规定全部为现款，可否公积金一次抵扣？另外，公贷和商贷是否可以采用不同年限？
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