请教高人,本人打算买套二手房,可房东的产权证,据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在.
请教高人,本人打算买套二手房,可房东的产权证,据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在。现在中介给说,可以先搞到产权证的复印件,然后跟房东见面先签订购房合同,并让我付出2万订金,这样我会有什么风险吗?需要强调的是,房东之所以还没拿到产权证,听说是因为按揭款没有付完,中介说可以选择2个方法,第一让房东自己把剩下的按揭款补完就可以拿,第二,让我把准备买房的三成首付款给房东,让他去按揭补款拿产权证。中介说必须得拿到产权证再能过户,因为那家中介公司说大不大,说小不小,在成都只有几个分店,我很担心中介和房东那里有什么问题,买房对于我这种普通老百姓来说是天大的事,万一钱被骗了什么,简直是想死的心都会有的,麻烦懂的高人们,给我指点下,我怎么做才能规避风险。小弟非常感谢。
全部12个回答
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中介不都会帮忙找过桥公司,把房东贷款结清,收取一定费用就好了。难道二手房不都是这样交易的么。坐标福州
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了解ta
这种问题比较常见的,卖方是按揭买的一手房,至今还没将按揭贷款付清,开发商一般是不会把产权证发给他的,要不压在银行、要不压在担保公司。中介给你说的处理办法还是比较正确的。
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了解ta
流程是这样的,可以让业主先拿产权证复印件和身份证到房管局去查个档,看信息是否属实,然后再签合同交定金
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基本上的流程就是这样的!
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流程是没有问题
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了解ta
带复印件房管局查档,并且在2楼27号窗口查产权现在在什么地方!如果查到了产权证原件90%的情况都是可以拿出来的!
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了解ta
有些房子的房产证可能会在开发商或者是银行那里!像你这种情况,一般也还是比较多,首先你要叫房东到房管局去调档,确定房子的真伪与房子的详细信息,确实是不是有抵押!然后在落实房产证究竟是在哪个手上,如果房子确实是贷了款的,那必须先把贷款结清才能交易,贷款可以由房东结,也可以由你结,但是如果由你结的话,建议你们去做个房子的委托公证,将房子委托与第三方(如中介公司)假如卖方不同意做公证!那让你结案存在一定风险!但是这种操作方式,合同上必须写详细!希望我的回答能帮到你!
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了解ta
1)获取产权证复印件后可以让业主持身份证陪同去房管局二楼查档核实此房源真伪,房屋信息真实,那么可以交定金。 2)只有有产权证的房屋,房管局才会受理户名变更,所以是需要把按揭还完。只要有法律保护依据,和风险把控,无论是由业主自主还按揭,还是由你的首付还按揭,都不影响。
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了解ta
这个确实存在有产权压在开发商哪里的,房东手上是有产权复印件,你可以喊房东自己把按揭还了在跟他过户啥,先给他定金嘛,毕竟二手房过户产权证是必须要的哈
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了解ta
基本上没什么问题,房东是按揭买的房,可以先签好买卖合同,在到银行结清贷款就可以交易了。
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了解ta
操作流程是没问题的,只是应该找一个大一点的公司来成交。
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了解ta
基本上是这样操作的,只要流程没问题就好,房子只要没涉及到查封在抵押状态就没什么问题,可以放心购买!
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答: 这个很危险的,最好去房交所看看
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请教高人,本人打算买套二手房,可房东的产权证,据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在。现在中介
答: 目前还是有银行押产权证的哈,没拿到手里还是正常的哈,只要能提供复印件也是可以,但是你需要注意的是一定要中介公司查档!所谓查档就是可以查询此房房东的身份证,是否被查封,是否...
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准备入手二手房,但房东的产权证还没有下来,中介公司让交定金,然后做公正,等房权证下来后在过户,这样可靠么?
答: 这是诚信问题,自己考虑清楚
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准备入手二手房,但房东的产权证还没有下来,中介公司让交定金,然后做公正,等房权证下来后在过户,这样可靠么?
答: 这是诚信问题,自己考虑清楚
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您好,我看买得二手房产权证上是房东和其儿子共有,如果过户,其儿子是否必须到场签字同意?——南京
答: 是的,如果有产权人不能亲自到场,必须有公证的委托代理人持代理书到场。