没有房产证只有购房合同的房能买吗？
原房主没有办理房产证，只有购房合同和发票，（我也在同一幢楼住，知道是有很多人没有办房产证的。但原房主是不是没办，就不太清楚。）。杜小姐与原房主交易时做了公证，取得了购房合同，发票和公证书。 因小杜又新购一房，所以想出手，价格很低，我非常想要。风险是一定有。 但想知道如何可以查到原房主给的发票和购房合同的真假性？ 如何证明房主没有办理房产证？如何查到没有用房产证去抵押？ 如果证实没问题，如何交易？能公证吗？ 协议要有些什么内容？自己定还是公证处给一份？在公证处交易吗？ 还有买了以后可能会有什么风险？ 希望能详细回答，能真正解决问题的，再加80分！
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了解ta
补充：任何无房本房屋的交易时业主方必须提供以下材料：出售方身份证明（购房合同上有几个名字就提供几个人的身份证，如只写一个人但是已婚的需提供配偶方的承诺出售证明），购房合同正本或副本，购房发票，公共维修基金发票(如果没有的应该提供相关的收据，因为北京的所有商品房在交房时开发商肯定会一次性收取，包含代缴契税的收据），已有抵押贷款的应提供商品房抵押贷款合同，商品房质量保证书等，所有材料均必须是原件，复印件无效！ 忠告：任何明显低于市场价格太多的房子其必有不可告人的硬伤！现在任何拥有住房的人都不是弱智，如果是弱智签署的买卖协议也是无效协议！切记不可贪图便宜忘大利！
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了解ta
有风险的，万一房本下来了不是你的名字，你可以签完合同做个公正，但是还是建议你买有本的房子，生的以后扯皮
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了解ta
这个你担受风险，将来下本，肯定是先业主的，之后才能给你过户。如果市场好的话，价格上涨业主违约，那您也就只能接受了
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从别人那里买二手房，他有房产证，不走中介，直接和他签合同，可以买吗
答: 可以是可以但是有风险，房子有没有问题你不知道万一要有最后吃亏的只能是你自己、建议找个第三方没多少钱毕竟买房子不是一笔 小数目