首套房贷利率上浮埋伏笔存量房贷难逃一劫？

继建行北京分行宣布上调首套房贷利率后，上海、广州、深圳等多家国有大型银行纷纷仿效。银行上调首套房贷利率并不是新鲜事，早已有银行在落实执行，但此次四大银行高调宣布，只是带出楼市的政策信号，限贷令依旧。限购和限贷政策仍在继续，显然是告诉开发商和炒家，不要对政策掉头抱有希望，降价才是硬道理。此外，银行对放款也采取差别政策，贷款利率高则先放款，部分二手房买家受业主的收款压力，对利率上浮不得不屈服。若二手房买家不屈服，有可能产生买家、业主与银行之间的纠纷。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。其实，从去年年初开始，已有多家银行的高管曾放风，要调整存量房贷利率。2008年底至2010年中旬之间入市的人士，首置享受下调15%~30%不等的优惠；改善型买家也搭顺风车，享受下调优惠幅度与首次置业者相仿。当时银行之所以出台有利存量房贷款优惠，实在是因竞争所迫，其他银行下调了，自己不下调，势必导致存量房贷搬家。如今，存量房贷搬家的门路——纯抵押贷款已被封死，市场利率比存量房贷享受的优惠要高不少，既然房贷搬不了家，那么存量房贷就是案上肉，任由银行宰割？不过，银行对存量房贷也有忌讳，当初银行放下身段给予存量房贷的客户享受下调优惠，可是白纸黑字签下补充协议。既然补充协议与银行按揭合同已约定下调优惠的共识，银行该如何突破有关协议的规定，达到上调存量房贷的利率呢？在限购限贷面前，存量房贷客户也不能高枕无忧，小心银行的秋后算账啊！