我姑妈赠与我一栋楼房包括地皮，国土出让金都肯了我一半的去啦。怎么办？

我姑妈赠与我一栋楼房包括地皮，不想办理买卖直接过户是以为那房子建了很多年都没去处理过什么，国土房产证虽然都有，但国土注明是划拨地，听说买卖过户要补交出让金，不可能要我姑妈去交的啦，我也没那么多钱去补交，所以就去了公证处办个赠与公证书，因为我姑妈都有一定年纪，不想因为过户手续要她跑来跑去去签名，所以也办了个委托书委托我老婆可以代替他签名办改名的手续。现在国土也是要收我出让金才给改我的名，麻烦了。 问题1：我姑妈年纪都很大了，万一如果他去世了我可以作为第一继承人来过户吗？ 问题2：我现在没钱交出让金，可不可以只是改名，保留土地性质还是划拨地吗？ 问题3：我没钱补交出让金，就放着国土不改名，说回来我办的赠与公证书和委托书对我有用的吗？公证书没注明期限，委托书注明把房产国土改到我名为止作为期限。 问题4：姑侄关系的有继承权吗？ 问题5：还有什么方法可以避开出让金呀？我压根也没打算拿房子去卖，没钱交也没必要交。 补充点：那房子也是我姑妈继承我奶奶所得的。 我从没处理过关于房产的事，什么都不知道，望回答人详细回答，万分谢谢。