二手房，个税的问题。

最近事多。连房子都不像管了。但是有不能不管。 这个月16号前后买的。 是一次性付款的。哈哈，有点复杂，给点耐心往下看。 和卖家协商好，以26.5万的价格成交。由买房负责其他所有杂费。 但是，因为房子拿证未满5年。为了把税收降低。因此，交易合同里面，写的是23万。 而原来卖家最初买房子的价格是23.68万（发票上面的价格）。 在一张名为《契税完税证》上面，写的是251221.12元。当时说，评估价格，必须要高过这个价格。所以，昨天拿到银行的评估报告书里面做了点手脚，就评了：251640元。 明天，得去打税。我想请问，我需要交多少税？ 另外，我已经交完中介费了。并且，补了差价以及房子的一半费用，给了卖家。另外还有房子的一半11.5万，已经交由第三放保管了。等房产证一出来，就会把这个尾数转交给卖家。 昨天，交完1260块的评估费。其他的，好像就都还没有交。 请问， 1.我明天去地税局，预计要交多少费用？ 2.明天除了拿一份评估报告去地税局，我还要拿一份去财政局。请问是做什么用？需要交费吗？交什么费，多少钱？ 3.交完这些费用，是否就可以递件了？中间还有什么费用要交的吗？大概多少？ 4.中介公司曾对我提过。新出台一份什么文件，中间说到什么要交个费用，大概是40元每平方的。是什么东西来的？什么时候交？在那个步骤种交？ 5.真他娘的，我都交了8000块的中介费啦。怎么这些东西要我去办的吗？本来就忙得要死，交易那天，中介公司拿了n份文件过来，我连看都没看，就使劲的签名，打指模。都弄了二三十份了。怎么后面还有那么多东西要搞的呀。