买房合同的问题
我现在想买个商品房，卖房的有两证，房产证和土地使用证，但他的房产证抵押到银行贷款啦11万。我和他商量了下，我先付12万给他，他吧房产证取出来再过户房价是25万，我想问问再我给他12万之前要和他写个合同，再让他给我开个收据有见证人在场并签字，这个合同该怎么写，这样做的话有没有法律效率呢？
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