二手房交易流程问题

我现在手头有一套07年买的二手老公房。契税发票的时间是07年8月底，产证上的日期是07年9月初。 问题如下： 1、这套房子最早什么时候挂牌（房型是同小区最好的，估计挂出去很快能卖掉），什么时候去审税和过户比较合适（符合满5唯一，没有户口）？ 2、假设下家是纯公积金贷款的话，从过户到银行放款要多久？ 因为我是自住，所以不想太早就被骚扰。但又希望能尽快卖出去拿到钱。