咨询房屋产权姓名变更问题
我和朋友合伙买了一个门面房，房产证上名字是四个人：我，我老婆，朋友，朋友老婆。按揭贷款以我的名义来做。后因其他原因，朋友不想要了，我就把他买房的所有费用全部一次性给了他。现在我想把房产证上的名字变更成我和我老婆的名字，请问：变更房产证上姓名必须按照商品房买卖的程序走吗？因为按照商品房买卖程序走要交很多的税，有没有其他的方法是我的费用降到最低?
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