居民租赁村委会开发建设的住宅

想要购买村委会建设的住宅，与村委会签订租赁合同。合同中说明房屋的产权永久属于租赁人，有效吗？补充：实际上就是购买小产权房屋，但是签租赁合同。合同中写明：房屋总价##元，其中包含50年土地租金@@元。乙方（本人）对房屋享有永久所有权和使用权，对房屋所占土地享有50年使用权。50年后土地使用费参照当地土地部门租赁价格。