通过中介我打算购买一处二手房

通过中介我打算购买一处二手房，与中介、卖主签订了三方合同《房地产买卖居间协议》，但由于该房没有从开发商手中获得房产证，我担心该房开发商五证不全、未来会与开发商存在纠纷，决定不买该房。经调解，卖主退还部分定金，但是随后中介向我索要中介费（佣金），我是否应该交付佣金？另外，合同中写明：卖主承担全部中介服务费。是否有法律效力？