购入得房屋被抵押，未办理产权登记
现在有楼层业主先申请走民事诉讼，查封了该层楼，后又有业主进行刑事诉讼，认为代理商存在诈骗行为，请问我应该参与何种诉讼才能保证我的合法权益？对于这种事件2种诉讼的区别在什么地方？
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