您好，我们公司要在昆明购置3套同一小区的房改房，请问需缴纳税率和交易中双方各产生什么费用。

全部2个回答

• 了解ta
  何永肃 经纪人

  1.5%的契税1%个税如是房改房要0.5%的土地收益金~0.3%的公证费这些是大头

  2012-07-04
• 了解ta
  杨李苍 经纪人

  继承的房屋过户免契税，只交工本费。但如果要卖掉该房屋，需要交纳20%的个人所得税，因为继承的房屋属于无偿所得。比如彩票中奖也是无偿所得，都要交纳20%的个人所得税。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行，即土地使用年限按照商品房70年产权进行计算，从项目取得土地证时间开始起算。 全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

  2012-07-04