请专业人士帮忙，急！！
我有一套按揭贷款的房子出售，买方先帮我清完贷款然后轮到办他自己的贷款时却没办下来，银行不批，然后我们就从房管局撤了协议，他又打算从另外的银行去办贷款，但是我们这时我们之前定的交房日期已经过了，并且这时我的房子涨价了，我要求涨价，但是对方不同意说必须按原来的合同并给我现金，1、想问问律师这种情况法律到底怎么规定的，2、现在我是否有权要求不买，3、因为房屋交付的时间已过并且他的贷款也没划到我账上，我是否可以去起诉他陪偿我的违约金，如果真的打官司哪些方面是我的弊端？望多提建议补充：4、合同上有一条是：甲方承诺于2010年3月15日（甲方收齐全部房款后）之前将该房屋及钥匙交付给乙方，但是在这个日期里他没有给我剩余的房款，我当然也没有交付钥匙，通过这条是否可以认定买方违约
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