土地买卖合同维权！
2006年，我与城效乡临近县城的一个村委会，双方签定了土地买卖合同。购买了3亩土地（当时，该地为水田，购买总价是30多万元。而当时，国家征收水田的征地补偿价是不到2万元每亩。现在该地因城市发展已变更为建设用地）。请问：我与村委会签定的这价合同有效吗？我现在想在该地上建设房子及厂棚，搞个汽车修理厂，这个手续如何办？该宗地如何转为国有建设用地！谢谢大家！！
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