买期房，房产没有预售许可证
之前签了个《筑石·摩卡内部认购协议书》，上面标明：签订本协议后乙方不得退房，如因特殊原因必须退房乙方需支付甲方所购房源的10%总房价款作为违约赔偿金，所退房源甲方自行出售。但是由于甲方筑石房地产开发有限公司没有预售许可证，我想退房，需要支付赔偿金吗？
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