关于房产共有人分手如何善后的问题

很荣幸能够咨询中顾网的律师情况如下：我和女朋友现在尚未结婚，但是共同买房。事先协商好买房的首付款由我家全款，买房后的房屋装修家具家电由她家负责。买房之后的房屋贷款月付由双方共同承担。现在房子已经买下来，房产由双方共有，房产证也写明了双方是共有。现在由于双方性格严重冲突，没有继续下去的可能，面临分手，故而有此咨询。问题1：如果分手，那么房产的问题应该如何解决比较妥当。（不想分手后双方还有纠葛）问题2：如果分手时协商好，她家退给我所有房子的首付款，那么应该怎么把房产证过度到她单人名下，如何把相关的贷款人过户到她的名下？（因为目前主贷人写的我的名字。）问题3：我们已经办理了2手房商业贷款的公积金提取，分手之后对我的公积金会有什么影响？-----------------------------------如果可以的话，请尽量详细的告诉我，谢谢各位了。