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  * 热心网友

  风险是很大，卖主万一5年内死了怎么办，要他家人继承后，才能过户给你。继承的费用谁出，过户的费用谁出一定要约定好。即使都约定好了，也无法阻止卖方以后高价出让给善意第三人。好像有政策规定动迁房5年内是不能买卖的。

  2012-07-13
• 了解ta
  张陶 经纪人

  风险不是一般的大啊！首先，就算公正了他也可以把房子给卖掉，因为公证处无法制约房屋限制（而法院查封或者银行贷款等就能限制住房屋交易）。第二，五年后卖主死掉了，除非有公正遗嘱给你，否则房屋将按照国家规定依法按照继承权给其直系亲属。要预防这种情况，要不就去拆迁办更名，要不就等产证出来后过户，但是上海有规定动迁安置房要满三年后才能交易，所以就算你等产证出来也没用，因为公证处无法限制房屋的交易权限，最多你可以打官司，但是老人都70多了，说不定就···你说对吧

  2012-07-13
• 了解ta
  王强 经纪人

  风险不是一般的大啊！首先，就算公正了他也可以把房子给卖掉，因为公证处无法制约房屋限制（而法院查封或者银行贷款等就能限制住房屋交易）。第二，五年后卖主死掉了，除非有公正遗嘱给你，否则房屋将按照国家规定依法按照继承权给其直系亲属。要预防这种情况，要不就去拆迁办更名，要不就等产证出来后过户，但是上海有规定动迁安置房要满三年后才能交易，所以就算你等产证出来也没用，因为公证处无法限制房屋的交易权限，最多你可以打官司，但是老人都70多了，说不定就···你说对吧

  2012-07-12