全部9个回答

• 了解ta
  项照飞 经纪人

  你的问题可能没有解释清楚，商品房签买卖合同的话，上家不存在什么第一份买卖合同，你再和上的持有的第一份合同再签合同；上家必需有房产证，这样才能在网上拉出买卖合同，交易中心没有产证登记的话是拉不出买卖合同的！除此之外有两种可能：一、你买的不是商品房，是只有使用权的房屋；二、你如果买的是商品房，可能是上家认为你不懂，他不想要现在的房子了，故之前的合同已经失效，但是你不能合同签合同，必须原房东到场说明情况！

  2012-07-21
• 了解ta
  孟祥杰 经纪人

  • 在上海目前来说是无效的，因为上家虽然跟现在的业主签了买卖合同，但是现在的房产权利所有人并没有经过房屋所属房地产交易中心做过户交易交易，也就是说跟您签买卖合同的人目前并没有该房产的所有权，所以是无效的！并且目前上海商品房（除非是法院强制拍卖房）的买卖合同都是经过网络备案的，同一房屋不可能签2次有效合同（网签合同的初衷就是为了防止一房2卖），如果您签的是正规的网络备案合同，那么只能说明一点：您100%被骗了，因为跟您签买卖合同的人所拿的那份买卖合同已经失效了！！！

  2012-07-13
• 了解ta
  孟祥杰 经纪人

  在上海目前来说是无效的，因为上家虽然跟现在的业主签了买卖合同，但是也在的房产权利所有人比没有经过所在地房地产交易中心做过户交易，也就是说跟您签买卖合同的人目前并没有该房产的所有权，所以是无效的！并且目前上海买卖合同是经过网络备案的，同一房屋不可能签2次有效合同，如果您签的是正规的备案合同，那么只能说明一点：您100%被骗了，因为跟您签买卖合同的人所拿的那份买卖合同已经失效了！！！

  2012-07-13
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  如果对方还没拿到房产权利证，那风险很大，这样就属于一房多卖了，这样就存在很多的纠纷了，因为你的上家还和原来的卖家的交易还没完成，这样你和现在的上家是无法正常交易的

  2012-07-13
• 了解ta
  安秀妹 经纪人

  如果你们签的是经过网上备案的买卖合同，就是有效的！

  2012-07-13
• 了解ta
  胡军 经纪人

  肯定是生效的。除非合同时假的。

  2012-07-13
• 了解ta
  刘琴 经纪人

  糊涂了，你这是二手房啊还是动迁房啊，按道理是签的上海市买卖合同那就合法，其它合同就不行了哦

  2012-07-13
• 了解ta
  杨文 经纪人

  你的上家（和你交易的人）有房产证就可以买卖了。请注意对照产证面积/姓名/身份证。以及身份证上的人是否是本人。

  2012-07-13
• 了解ta
  任士伟 经纪人

  如果房屋权利人是他的话，就有效啊，不然你怎么签合同啊。

  2012-07-13