租用写字楼问题
我公司租用写字楼办公，09年签订合同，《房屋租赁合同》和《补充协议》；《补充协议》内约定，总租赁期为5年，房屋租赁合同依市场情况，每两年签订一次，双方协商房租上下调动事宜，并约定租价涨幅上下浮动不得超过现有租价的8%；而今，《房屋租赁合同》即将于8月24日到期，上面是09年至2011年8月24日；业主来函，要求从60元直接增租至85元，涨幅达41%，并以合同到期，可不予续签为由要挟，试问：我方该如何主张权利？我们租赁期间到底是5年，还是2年；对租价调整的幅度约定（8%）有效力么？
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