日前我在报纸上发现一个感兴趣的拍卖消息.

日前我在报纸上发现一个感兴趣的拍卖消息.该标的是持预售契约(合同),住宅,不交吉物业.对于该标的我有一下疑问:1/.持预售契约,不交吉会有那些风险?风险是否在拍卖中算非常大的?如果需要对风险进行了解和评估,我要找那些部门的协助?2/.如何能知道该标的是否有欠费,是否有抵押,以及怎么可以了解到不交吉的原因?3/.如果我要拍卖获得这个标的,有哪些费用成本,分别是拍卖价的百分几?4/.据您前面的一些回答,我了解到持预售契约的标的是无法办理按揭的,最新政策是否有改变?会不会有些外资银行有可能可以操作?