开发商逾期交房，房管局为什么不办理撤案?我该怎么办?

请教老师，我付全款购买了一套住房开发商应在去年十月三十号前交给我，可是直到一月三十号才让去收房。逾期超过九十天。根据合同规定，逾期90天买受人有权退房，我于当天在单位同事陪同下在售楼部向对方销售经理递交了退房申请，但是到现在四多月都没有把钱退给我，说他们也同意退房但是房管局不撤案，他们承诺再给一个月的时间他们去卖，我什么都不管。请问房管局为什么不能撤案呢？我是一次性付清给开发商的，但是其中四十万是我自己去贷款。（不是开发商那住房按揭贷款），请问我应该向什么地方去维权呢？合同上面写了退房违约金按实付金额的2%计算，根据合同规定在收到退房申请的30天内将全部房款打到买受人账户，我可以申请除此之外的违约金吗？请问我的诉讼时效是多长时间啊？如果打官司我会赢吧？费用大概是多少。望老师指教，谢谢！