全部17个回答

• 了解ta
  李明明 经纪人

  签上海市房地产买卖合同约束双方，如果等满5年在过户的话，税就很少了。契税1%，如果上家不是唯一一套，还需交个税1%。过户手续费大概几百块钱。 如果不满5年过户，普通住宅，还需缴纳全额营业税，5.65%，个人所得税1%，契税1%，交易手续费几百块钱。

  2012-07-14
• 了解ta
  刘学 经纪人

  中介会帮你搞定的，先把房东的产证收了，再把房子的买卖合同锁掉，这样就不能再进行交易了，如果你们已经签了买卖合同的话，应该是留了尾款的，这样就是为了防止这个。满不满五年，是看产证上面的签发日期的为准，上面会有一个日期的，从那个日期算起

  2012-07-14
• 了解ta
  陈天锁 经纪人

  只要签订买卖合同的话，交易中心都会有备案的，就是合法的！如果你要贷款的话，就必须走流程了，不能拖那么长时间的！满五年与否是交易中心办理产证当日时间到交付税费那天！

  2012-07-14
• 了解ta
  黄书杰 经纪人

  先把合同签了，过户要5-6万吧

  2012-07-14
• 了解ta
  黄俊 经纪人

  肯定要过户的啊，大概5万块啊

  2012-07-14
• 了解ta
  惠胜杰 经纪人

  买家全额营业税5.65%个税1%，然后你在鉴定上海市房地产买卖合同就可以约束对方。二手房满五年的时间是按照你房产证上面的发证日期界定的

  2012-07-14
• 了解ta
  黎志和 经纪人

  看房产证的时间是不是道了5年，你买进，到你现在卖出签合同的时间，这样只能去公证了，但是不是一点风险都没有的饿，房君子不防小人

  2012-07-14
• 了解ta
  李辉 经纪人

  把合同签掉补充协议可以写的详细、清楚、明了。

  2012-07-14
• 了解ta
  刘圣源 经纪人

  这要看你是首套还是二套，首套的话你就是要交一个点的契税（60002.5/平米的交易手续费），二套就三个点的契税（180002.5/平米的交易手续费），你就果签了正式的买卖合同，有备案过的话是没什么问题的，一般这种都会有留尾款的。

  2012-07-14
• 了解ta
  朱其良 经纪人

  先签订意向，不满5年，全额营业税。个税。

  2012-07-14
• 了解ta
  姚小川 经纪人

  买卖合同可以约束对方，至于税费看是到手还是各付，如果是各付你只需支付：中介费1%和契税1%或3%（非首套）。如果是到手你还得帮房东支付：5.65%营业税和1%个税，其它的差不多400元能搞定的小税费！

  2012-07-14
• 了解ta
  赖翠华 经纪人

  没有满五年过户的话，卖家：交全额营业税，个税，买家首套就是1%契税，暂时不过户的话，可以双方在协议上说明。

  2012-07-14
• 了解ta
  林云龙 经纪人

  看房东的60万这个价格是否是到手价！您可以跟房东在合同里面写清楚，可以先将全款付掉，让他将房子公证给您自己，等满五年以后再过户，税费就会少很多了！只有契税1%。

  2012-07-14
• 了解ta
  韩文杰 经纪人

  先把合同签掉,约定好什么时候过户就可以了

  2012-07-14
• 了解ta
  颜学武 经纪人

  出售方;全额营业税5.65%,个税1%或盈利竞争的20%,交易手续费2.5元每平方 买受方:契税1-3%,交易手续费2.5元每平方,配图费25元,登记费80元,权证印花5元 签定上海市房地产买卖合同就可以约束对方了

  2012-07-14
• 了解ta
  官群 经纪人

  费用的话大概是5、6万左右

  2012-07-14
• 了解ta
  徐真 经纪人

  你现在网上备案合同做掉就没有什么问题了啊！

  2012-07-14