急急急，租房纠纷，请专业的人帮忙
我朋友租了个商铺，签了合同，交了一年的房租2W元和1K的押金。当天听说铺子发生过凶杀案，里面还被火烧过。就去要求终止合同，但是房东不愿意。合同里有一条：承担期内，任何一方不得终止合同，若终止，必须要提前一个月通知对方，否则有权扣除押金。朋友就告知对方，我现在要终止合同，愿意损失一个月的租金，但是房东不予理会。现在该怎么办？
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