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  * 热心网友

  您好，我是爱房网编辑小谷。 您所说的情况在法律上主要是涉及到两个问题，一是您和您的侄子签订的赠与合同是否生效；二是您是否能够撤销已经做出的赠与行为。首先，从新的《合同法》有关规定来看，赠与合同从其签订之日起生效（除附条件、附期限的赠与合同）。这区别于以往赠与合同自赠与财产权利转移之日起生效的传统观点。因此，您所签订的赠与房屋的合同在法律上已经是生效了，合同的生效就意味着要履行合同所约定的权利和义务。但由于赠与合同的特殊性，《合同法》第一百八十六条又规定了：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。因此，由于您没有办理过户手续，即使您的侄子已经实际入住，房屋的所有权并没有因入住而发生改变。再加上您的赠与行为并不具有社会公益性质，也没有做过公证，所以根据《合同法》的规定，您完全可以有权撤销您的赠与行为，收回房屋。 另外需要补充的是，根据《合同法》第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二．对赠与人有扶养义务而不履行；三．不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果您想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使您已经办理了过户手续，那您也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

  2012-07-18
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  签买卖协议，缴纳税费20%，这样很不划算的，希望能帮到你！

  2012-07-18