北京一套二套三套房的问题
我和老婆（北京户口）现在共有一套住房，商业贷款购入，现未还清。一种情况是，我现在可否商贷再买一套房吧，然后我把第一套房子卖掉（此时手上有一套未还清的商贷的房子），然后要再买一套，这时候能不能贷款，可否公积金贷款，公积金贷款按几套什么利率算？ 另一种情况，我卖了现在手上的房子，用公积金再买一套房子，这个时候公积金算几套？什么利率？然后还要再买一套（此时手上有一套公积金贷款的住房，还曾经第一套已经卖出的房子商贷过），这时候可否商业贷款，按几套房贷款，利率浮动多少？ （注：非京户口家人要用我们名字买房，产生上述问题。）
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了解ta
1，可以商贷再买一套，算二套；卖了再买，再商贷是不行的了，要是公积金的话肯定是算二套的，且以家庭为单位首套房不能超过人均面积28.81平米； 2，卖了目前的房产，公积金再买算首套；目前公积金年利率是4.5；再想买商贷不支持了，因为商贷是认房又认贷，第三次停贷
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